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旅游规划设计

康养小镇的顶层设计——以烟台桃源仙谷国际康养小镇为例

发布日期:2020-06-24
     在文旅融合的背景下,旅游项目的策划规划需要统筹考虑项目各要素体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩,统揽全局体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩,在市场需求和资源匹配的基础上,从顶层上寻求问题的解决之道。下面以烟台桃源仙谷国际康养小镇为例探讨康养小镇的顶层设计。
康养小镇策划规划

一、项目背景是什么体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩?

     项目概况
     项目位于烟台市莱山区城郊体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩,距离烟台植物园、塔山旅游风景区体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩、烟台海滨公园等都在10公里范围内体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩,交通便利体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩,区位条件优越?体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩;卣嫉卦?900亩,地形属丘陵山地,山湖相依,自然植被以农林果树为主,生态环境良好,但景观一般,缺乏稀缺性资源。

     政策背景促进健康产业发展
     伴随着“健康中国2030”规划纲要的落地,各地政府出台一系列政策鼓励开展健康产业建设体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩,引导以发展健康产业为重点,构建养老、文化和旅游、体育等多领域融合互通的休闲消费体系,为发展健康产业提供了良好的发展条件。

     市场需求
     在人民对美好生活向往的需求和文旅融合的背景下,休闲旅游成为幸福刚需,出行常态化,消费需求向品质化、个性化、多样化体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩、健康化发展。另外,伴随着消费升级,人们对健康生活的需求越来越强烈,健康消费市场越来越得到认可。

     挖掘核心资源
     所有项目的策划与定位都必须建立在市场需求和资源匹配的基础上。烟台市滨海旅游资源丰富,仙道文化和海洋文化等人文资源突出体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩。项目地拥有山湖相依、桃林山谷的生态基底。但是植被以农林果树为主,景观林相一般体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩,缺乏观赏价值体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩;同时缺少有特色村落、建筑和历史底蕴体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩,整体缺乏文化吸引力。因此用地方特色海洋文化和仙道文化顶层指导项目设计体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩, 将文化内涵渗透到康养项目的各个细节中,最终形成差异化的核心卖点。

     现状问题
     康养市场需求规模大,但是缺乏体系化的康养产业,有效供给不足;地区旅游产业结构体系不够完善,层次不高体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩,缺乏持续吸引力休闲度假产品;项目地自然景观一般,缺乏稀缺性的自然资源体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩;用地条件受航空限高和地形条件限制。

二、做什么样的项目?

     从地域文化明确差异化的精准定位
     地域文化是形成差异化的重要因素体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩,当地的往往才是唯一的体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩。本项目重要的两个本土文化是海洋文化和仙道文化,因此项目依托烟台海洋性气候资源,以海洋文化和仙道文化为核心内涵,以健康为出发点和归宿点,把独特的地域文化转化成差异化的,以养生、养老、休闲度假服务为核心的康养小镇定位体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩。

     构建体系化康养
     康养小镇的核心竞争力是体系化康养,主要由核心医疗技术+康养产业闭环+康养运营服务三部分构成。本项目通过与国际知名康养机构合作,引进先进医疗技术,打造瑞士抗衰老养生中心、国际健康体检中心,构建核心医疗康复卖点。

     延伸康养产业链闭环
     康养是以养为手段体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩,以康为目的,从健康、养生、养老三个维度出发,对生命的长度、丰度、自由度三位一体的拓展过程体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩。所以康养产业是以健康产业为核心,将健康体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体的复合型产业体系体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩。本项目康养产业链闭环主要由康养理疗产业、休闲度假产业、亲子娱乐产业、健康运动产业、康养旅居等多业态融为一环。

三体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩、项目怎么去落地体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩?
     开发模式
     以康养产业为依托,主题文化旅游为纽带,体系化康养为卖点,构建复合型健康旅游综合体。分期开发,以点带面,多点联动,逐步聚集整体效应??⒂朐擞⒅?,以市场需求为导向,统筹旅居、康养体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩、旅游等项目的开发。

     盈利模式
     本项目的盈利来源主要是康养旅居和康养运营服务,包括康养地产一次性销售收益、长期性租赁收益及配套服务运营收益、土地增值等。其中一次性销售可以很好解决开发资金的回收体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩,并推动其它项目滚动开发。长期性康养运营服务是康养小镇的差异化发展的核心竞争力体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩,因此其长期性收益也是重要的盈利来源。本项目的长期性收益包含:海洋理疗、国际健康养生中心、仙道养生中心、绿野仙踪四季主题乐园、文化旅游水街、艺术剧场等项目的运营收益。

上一篇:新型温泉设计应该注意的几大问题

下一篇:如何把握温泉设计创新体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩?


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康养小镇的顶层设计——以烟台桃源仙谷国际康养小镇为例
     在文旅融合的背景下,旅游项目的策划规划需要统筹考虑项目各要素,统揽全局,在市场需求和资源匹配的基础上,从顶层上寻求问题的解决之道。下面以烟台桃源仙谷国际康养小镇为例探讨康养小镇的顶层设计。
康养小镇策划规划

一、项目背景是什么体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩?

     项目概况
     项目位于烟台市莱山区城郊,距离烟台植物园、塔山旅游风景区、烟台海滨公园等都在10公里范围内体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩,交通便利,区位条件优越?体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩;卣嫉卦?900亩体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩,地形属丘陵山地,山湖相依,自然植被以农林果树为主体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩,生态环境良好体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩,但景观一般,缺乏稀缺性资源。

     政策背景促进健康产业发展
     伴随着“健康中国2030”规划纲要的落地,各地政府出台一系列政策鼓励开展健康产业建设,引导以发展健康产业为重点,构建养老、文化和旅游、体育等多领域融合互通的休闲消费体系,为发展健康产业提供了良好的发展条件体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩。

     市场需求
     在人民对美好生活向往的需求和文旅融合的背景下,休闲旅游成为幸福刚需体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩,出行常态化,消费需求向品质化体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩、个性化体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩、多样化、健康化发展。另外体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩,伴随着消费升级体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩,人们对健康生活的需求越来越强烈体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩,健康消费市场越来越得到认可。

     挖掘核心资源
     所有项目的策划与定位都必须建立在市场需求和资源匹配的基础上。烟台市滨海旅游资源丰富体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩,仙道文化和海洋文化等人文资源突出。项目地拥有山湖相依、桃林山谷的生态基底。但是植被以农林果树为主,景观林相一般,缺乏观赏价值;同时缺少有特色村落体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩、建筑和历史底蕴,整体缺乏文化吸引力。因此用地方特色海洋文化和仙道文化顶层指导项目设计, 将文化内涵渗透到康养项目的各个细节中,最终形成差异化的核心卖点。

     现状问题
     康养市场需求规模大体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩,但是缺乏体系化的康养产业,有效供给不足体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩;地区旅游产业结构体系不够完善,层次不高,缺乏持续吸引力休闲度假产品;项目地自然景观一般,缺乏稀缺性的自然资源;用地条件受航空限高和地形条件限制。

二体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩、做什么样的项目?

     从地域文化明确差异化的精准定位
     地域文化是形成差异化的重要因素体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩,当地的往往才是唯一的体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩。本项目重要的两个本土文化是海洋文化和仙道文化,因此项目依托烟台海洋性气候资源,以海洋文化和仙道文化为核心内涵,以健康为出发点和归宿点,把独特的地域文化转化成差异化的,以养生、养老、休闲度假服务为核心的康养小镇定位。

     构建体系化康养
     康养小镇的核心竞争力是体系化康养体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩,主要由核心医疗技术+康养产业闭环+康养运营服务三部分构成。本项目通过与国际知名康养机构合作体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩,引进先进医疗技术,打造瑞士抗衰老养生中心、国际健康体检中心体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩,构建核心医疗康复卖点。

     延伸康养产业链闭环
     康养是以养为手段,以康为目的,从健康体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩、养生、养老三个维度出发,对生命的长度体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩、丰度、自由度三位一体的拓展过程体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩。所以康养产业是以健康产业为核心,将健康、养生体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩、养老、休闲体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩、旅游等多元化功能融为一体的复合型产业体系。本项目康养产业链闭环主要由康养理疗产业、休闲度假产业、亲子娱乐产业、健康运动产业、康养旅居等多业态融为一环。

三、项目怎么去落地?
     开发模式
     以康养产业为依托,主题文化旅游为纽带体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩,体系化康养为卖点体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩,构建复合型健康旅游综合体。分期开发,以点带面,多点联动,逐步聚集整体效应??⒂朐擞⒅?,以市场需求为导向,统筹旅居体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩、康养体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩、旅游等项目的开发。

     盈利模式
     本项目的盈利来源主要是康养旅居和康养运营服务,包括康养地产一次性销售收益、长期性租赁收益及配套服务运营收益、土地增值等。其中一次性销售可以很好解决开发资金的回收,并推动其它项目滚动开发。长期性康养运营服务是康养小镇的差异化发展的核心竞争力,因此其长期性收益也是重要的盈利来源。本项目的长期性收益包含:海洋理疗体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩、国际健康养生中心、仙道养生中心体育竞猜网-体育竞猜-合法体育竞猜-体育竞彩、绿野仙踪四季主题乐园、文化旅游水街、艺术剧场等项目的运营收益。
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